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● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
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"如今的國傢級新區已經不再像過去那樣能獲得很大的政策溢價空間，僅依靠這一'頭銜'形成產業規模的難度很大。"華高萊斯副總經理公衍奎認為。
國務院日前正式批復同意設立陜西西咸、貴州貴安兩大新區。至此，加上此前的6個新區--上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區、甘肅蘭州新區、廣東南沙新區，我國的國傢級新區擴容至8個。
在張計衛看來，以住宅為主在新區圈地的做法已經沒有多少空間可運作，當地政府關註更多的是基於區域長期發展的項目，產業地產、商業地產、養老地產等無疑是打動政府進行房地產開發的突破口。但該類型的房地產開發投資較大、回報周期長、風險的可控性差，對開發商來說可謂挑戰與機遇並存。"目前西咸新區各板塊地價差異極大，就整體而言，如果拿地單價高於250萬元/畝，開發商須防范市場風險。"張計衛指出。
貴安新區則位於貴州省貴陽市和安順市結合部，規劃控制面積1795平方公裡，國務院對其定位是深入實施西部大開發戰略、探索欠發達地區城市發展建設新模式，將其建設成為西部地區重要的經濟增長極、內陸開放型經濟新高地和生態文明示范區。
西咸新區位於陜西省西安市和咸陽市建成區之間，規劃控制面積882平方公裡。根據批復，西咸預借現金信貸年息借貸增貸轉貸供應商信貸年息借貸增貸轉貸新區將成為首個以創新城市發展方式為主題的國傢級新區。其戰略性作用不僅於此。按照國務院要求，西咸新區還將被建設成為我國向西開放的重要樞紐、西部大開發的新引擎和中國特色新型城鎮化的范例。
通過十八屆三中全會發佈的《決定》中"推進絲綢之路經濟帶、海上絲綢之路建設，形成全方位開放新格局"不難看出，絲綢之路經濟帶戰略將我國西部地區開發建設置於世界區域經濟發展中心，將給沿途的陜西、甘肅、寧夏、新疆等地帶來新的發展機遇。對此，業內人士分析認為，此次獲批的西咸新區正處於古絲綢之路的起點，這很可能意味著我國絲綢之路經濟帶建設的起步。
克而瑞西安機構項目經理付崗鵬也認為，西咸新區應更多承擔整合、開放和增效三大功能，使區域隨著配套引入和產業落地，其土地價值更為穩固。
貴州大學經濟學院教授蔡雲則建議，貴安新區可將安順傳統的航空航天產業的優勢整合起來，改變以前靠資源初加工對經濟帶動作用有限的局面，形成產業聚集效應。
內容來自sina新聞
對此消息，接受中國房地產報記者采訪的多位專傢均表示，兩大國傢級新區獲批對當地房地產市場的推動效果將很快顯現。不過也有專傢認為，國傢級新區的設立對當地產業的推動作用有限。
西進戰略升級
此前，西部大開發作為國傢級戰略已經歷數十台北市個人貸款額度年發展，但西部地區經濟水平及開放程度仍相對滯後。相關專傢認為，兩個西部國傢級新區的批復意味著西部大開發戰略的升級，將極大增強西部輻射地區轉移沿海資本及吸引外資的能力。
房地產市場率先獲益
"國傢級新區的頭銜目前對當地最大的實惠應該是土地指標的傾斜，這對當地房地產及文旅項目的積極影響將很快顯現。"公衍奎認為。
據記者瞭解，西咸新區2011年就開始建設，如今該區域已形成空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城和涇河新城5個組團。目前，已有華潤、星河灣、綠地等知名企業佈局西咸新區，萬通集團也將於今年在西咸新區建成國內首個"立體城"。
克而瑞西安機構總經理助理張計衛告訴中國房地產報記者，西咸新區5個板塊目前均有項目面市，但影響力都不大，普遍采取低價策略。相比較而言，灃東新城借助區位優勢，加之幾年前部分開發商的耕耘及地鐵開通的利好，目前能夠吸引城西、城北或高新區的擠壓客群。其他板塊則處於房地產起步期。"3到5年內，西安主城區房地產市場仍有充足的供應，五大新區板塊在沒有產業人口大量導入的前提下，市場面臨主城區競爭的局面很難被打破。"張計衛認為。
對於貴安新區，公衍奎認為，該區山水資源優勢明顯，加之當地仍屬房地產市場價值窪地，是文旅地產類項目進入的好機會。
政策溢價空間縮小
在公衍奎看來，現在很多地區都在追求同城化，這源於地方政府目前普遍存在的城市擴張沖動，省域城市發展到一定規模後便開始向外部尋求拓展空間。"這次獲批的兩個國傢級新區都屬於'先上車後補票'，之前已經發展多年瞭，隨著近年來國傢級新區的增多，包括自貿區等新模式的推出，這些新區政策溢價的空間已經很小瞭。"公衍奎進一步表示，"像早年的上海浦東等新區，由於在政策上承擔著'先行先試'的職能，在財政支持和稅收政策等方面都享有很大特權，但如今這樣的頭銜對產業的推動作用已不明顯，關鍵還是要看當地的資源條件及產業競爭環境。"
西咸、貴安國傢級新區獲批 西進戰略凸顯
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09592586067.shtml
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