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  昨天記者走訪武漢多傢銀行，他們均表示武漢個人房貸市場暫時無"棄房斷供"的風險，其理由是房價下跌40%，持房者才會"棄房斷供"。

內容來自sina新聞

  1998年左右，武漢的拍賣市場曾經相當活躍，很多拍賣品都是銀行處置的不良資產，而其中的房產大多來自於棄房斷供者。現如今，有數據統計，70%的人認為房價不會繼續上漲。在房價有下跌趨勢的當下，"棄房斷供"是否會成為一把懸在銀行頭上的"利劍"呢？

  連日來，有消息稱，浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州等地出現瞭棄房斷供事件。當房價由漲變跌、成交量越來越少，"剛需族"擔心"棄房斷供"現象會讓銀行再度收緊個人住房貸款或上調房貸利率以控制風險。

  "斷供"者多為生意人

  違約成本高棄房不劃算

  此外，斷供還將嚴重影響貸款人的個人信用。斷供業主將土信貸新北新店土信貸會成為銀行的禁入類客戶，其在央行征信系統中的個人信用記錄將嚴重受損，對個人未來生活及商業活動將產生許多障礙，以後再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批準。對於斷供棄房的人是件很不劃算的事，因此不會大面積出現斷供者。

  抵押值僅占房產兩成

  民生銀行武漢分行個貸中心相關負責人果斷地告訴記者：中國樓市經過10年大牛市，像1998年亞洲金融危機時對樓市的影響，很難抵消房產多年的累計價值。這名負責人分析，從2005年到2013年，武漢市住宅價格累計上漲101.5%，經過按揭還款及房價上漲，2005年抵押的房產價值僅占現在房產價值的兩成。她說：2005年廣泛推廣個人房貸時，貸款的首付比例高達八成，隨著樓市升溫，貸款首付比例縮小到五成，而房價還在不斷上漲，對於銀行而言，個貸還是相當安全的信貸品種。

  她測算，隻有當房價下跌40%時，武漢個貸市場才會出現棄房斷供的風險。而達到這個下跌空間，在武漢幾乎很難看到。

【專傢談棄房斷供 跌幅未超三成棄房不可取】

  昨天，工行、交行、光大、中信、民生等銀行透露，個人住房貸款逾期不還的壞賬比例一般不超過1%。

  光大銀行武漢分行分析，"斷供者"一般分為兩種情況，一種是生意人，一種是投資者。生意人因為生意破產，失去還款能力，無奈被銀行收房。對投資者而言，當投入與產出不相對稱時，就會考慮棄房斷供，特別是一部分炒房者由於房產較多，資金鏈斷裂或者回流不暢，就會用斷供來解決自身的經濟危機。

  中信銀行認為，按揭客戶的違約成本非常高，即便是炒房者斷供棄房也是件不劃算的事：一是客戶違約要罰息，按照原貸款利率的1.5倍計算罰息；二是如果銀行訴訟清收，客戶要承擔訴訟費、律師費等費用；三是如果進入拍賣程序，客戶的房產會打折出售，可能最終拍賣的價值低於市場價值。因此，客戶的還款意願應該還是比較高的，出現主動斷供的可能性較小。

  武漢住宅價格8年漲一倍

  記者王丹妮 通訊員潘麗莉 徐珊珊 杜鉞 熊芳

武漢銀行淡定除非房價跌40% 才會出現棄房斷供

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/20北門區農地貸款率利最低銀行比較14-09-10/07354438555.shtml

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