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● 身分證正本，印鑑證明。

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2011年限購發威：樓價再度下探

數據解讀：2008年成交量斷崖式下滑

情景回放：禪城樓價跌到萬元以下

憶往昔

內容來自sina新聞

新凱廣場由國際專業商業團隊佛山市星暉新凱物業發展有限公司開發運營，引入國外第五代商業模式，加入綠色、人文、藝術等元素，公園主題建築風格，打造佛山第一個生活方式中心，開放的生態綠色空間，讓快樂無處不在!

已顯供需兩旺

政策紅利不斷

政策影響：樓市利好不斷 成交明顯回穩

比預期：開發商紛紛放價跑量

2009年1月份，保利花園推出一批特價房，現樓發售。“那個時候，很多樓盤都在搞特價房。保利花園算是當時最貴的幾個樓盤之一。我當時隻是過去看看，但沒想到特價房不到6000多元/平方米，而且還是樓王單位。”蕭女士很喜歡保利花園的地理位置，立即下定。如今保利花園的二手房單價已攀升到12000元/平方米左右，蕭女士覺得自己眼光不錯。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08375997166181298261754.shtml

從開發商對後市的態度來看，和2008年一樣，短期內開發商都沒有要漲價的打算，這也意味著給予瞭購房者充裕的購買時間。

今年的新房庫存壓力得到一定緩解。廣州日報記者何波攝

上周末，央行降準/佛山擬全面放開限購消息傳來，再為樓市送來春風。事實上，今年以來，樓市政策紅利不斷，央行降息、“3·30”樓市新政放大招，再到上周末的央行降準，這一系列的舉動是否意味著樓市將乘著政策的春風，迎來瞭買房最佳時期呢?縱觀過去8年之中，佛山房價確實一直站在上升通道裡，但對於購房者來說，仍然存在著幾個最佳的入市時機，可以更低成本、更加從容地置業。從今年1月份起，佛山的房價已持續下滑瞭3個月。比起去年底的成交均價，佛山樓價已下跌達7%。購房窗口期真的到來瞭嗎?

2011年，史上最嚴的調控政策限購令出臺。

新凱廣場是建築總面積達23萬㎡的城市商業綜合體，是集公園式購物中心、國際甲級生態寫字樓、萬豪酒店、創變商務空間四大業態於一體的商業綜合體項目。整個項目與萬達廣場、地鐵金融中心天河城空中連廊無縫對接，與招商置地、宜傢購物廣場前後相連。

隨著廣東金融高新技術服務區(以下簡稱“廣東金融高新區”)的快速崛起，眾多商業地產大鱷看到瞭新商圈的未嘉義大林土地貸款來，紛紛搶駐此地。目前，萬達廣場、招商置地中心、宜傢傢居等實力商業地產已經在該商圈落子。位於該板塊核心地段的新凱廣場將於5月10日加入廣東金融高新區商圈陣營。

自佛山區域調整以來，佛山的樓價一直處於上升中，成交量更是節節攀升，直到2008年。2008年底，佛山樓價出現明顯下探，2009年第一季度結束後，樓價才再次回升。這個階段被很多人視為購房黃金期。

2009年佛山全市成交量攀上高峰之後，佛山樓價也仿佛坐上瞭火箭筒迅速攀升。從2009年全市的平均樓價為5856元/平方米，2010年攀升至7448元/平方米，到瞭2011年，均價更是達到瞭8170元/平方米，僅僅3年時間，佛山樓價漲幅達到瞭40%。然而，2012年出現瞭逆轉，樓價跌破8000元/平方米，下探到7634.95元平方米，樓價回到瞭兩年之前。

(餘風)

政府從2008年10月開始啟動貸款利率優惠最低可七折，最低首付兩成。然後2009年1月份，全國二手房交易稅“5改2”，二套房貸政策放松。

文/表 廣州日報記者 陳鈺鳳

數據分析：樓價回到兩年前

近7年曾現兩次購房窗口期 下一個要來瞭嗎？

2011年4月樓價環比下跌5.3%。從該年4月份開始，佛山樓價出現震蕩，年底樓市開始出現明顯的量價齊跌。該年12月的樓價環比下跌7%，成交量環比下跌40%。2012年年初，房價出現短暫的上升之後，房價繼續調整。當年9月份該年樓價最低點7143.09元/平方米。

2008年“觸底反彈”能重現?

比政策：

但針對群體有差別

近7年佛山出現瞭兩次購房的最佳時期。下一個最佳購房時期是不是當下?在很多業內人看來，眼下的樓市跟2008年的情況極其相似。

從政策扶持力度來看，今年與2008年的情況最為相似。2008年10月，一系列得樓市新政陸續出臺，但是針對的人群還主要是剛需一族。

今年的樓市政策紅利大同小異，眼下佛山已經松限。今年3月份以來樓市被力撐，二套房最低首付四成，公積金最低首付兩成。同日，財政部、國傢稅務總局也宣佈2年以上普通住房轉讓免征營業稅。該政策針對二套房，即改善型住房有明顯的利好。

看今朝

比成交：去年佛山樓市

2008年的樓市，在很多地產人心中是變化較大的一年。2007年以前，佛山樓價一直在4000元/平方米以下，但到瞭2007年下半年，樓價扶搖直上，當年11月的成交均價創下瞭近7000元/平方米的歷史高峰，全年平均樓價在2006年基礎上暴漲35%，佛山的萬元洋房也出現在這個時期。2008年佛山樓市成交量出現斷崖視下滑。2008年佛山全市成交量僅498萬平方米，同比下滑35%。

今年樓市的成交是否也會像2009年一樣，在政策的引導下走出一條大大的陽線呢?去年整體經濟也不理想，從3月份開始，開發商已經采取瞭以價換量的策略撬動成交，並收到效果。2014年，佛山全市成交量達到歷史新高，突破千萬平方米，在一定程度上購房的需求已經得到釋放。今年伊始，一系列的樓市紅利不斷來襲，成交方面也在3月份出現放量。4月份以來，來自佛山中原的土地數據，上周佛山樓市銷量暴增4成，達到瞭2015年來的周度新高，一系列的樓市利好確實刺激瞭市場，但與2008年的情況不同，佛山人的購房需求沒有被明顯壓制，不太可能出現報復式增長。

撕開購房窗口

窗口期: 2012年全年

目前，佛山樓價已經連跌3個月，但成交量已在3月份出現回升。樓價徘徊在低位還將持續多久?上個月，任志強來到佛山，他在演講時談到，目前全國6億平方米庫存超出預期，但隨著房地產投資、土地供應減速，到第四季度供求關系會回歸平衡，樓價就會上升。因此，今年的新房庫存壓力得到一定緩解，明顯的供過於求的局面會逐步改善。

新凱廣場營銷中心5月10日正式開放

窗口期:2008年底至2009年3月

傢住海景藍灣的郭先生2012年年底買樓。他回憶說，2012年受限購影響，很多開發商都調整瞭樓價，玉山銀行信貸房貸缺錢急用哪裡汽車貸款“禪城區基本上找不到1萬元/平方米以上的樓盤，很多樓盤都是8字頭。”郭先生說當年7月份去看海景藍灣的時候，還有7字頭，但是過瞭幾個月決心要買時，最便宜的都在8字頭以上瞭。

2011年底政策調控的威力開始顯現。記者查詢當年的成交情況發現，從2012年10月份開始，樓價再次進入上升通道，該年12月樓價暴漲近10%，全市均價重新站穩瞭8字頭。

2008年金融危機：

情景回放：2009年初抄底買房

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