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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??何冰冰也坦言，由於公積金貸款速度很慢，自己和房東已經訂好瞭要在4月30日前完成過戶，房東也著急用錢，政策雖好但是可能還是享受不到其中的優惠。
??政策紅利兌現?
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??剛需類住宅受益最大
??陸騎麟將之理解為政策紅利的一種兌現，他認為這個政策本身是一種保障性質的，意在保護剛性需求的人群，政策本身影響到市場可能並沒有銀行信貸政策影響明顯，但是利好政策對於購房者信心有很大的好處，不斷出臺的政策可以慢慢讓市場回暖。
??傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元，繳納補充公積金的，最高可貸款120萬元。目前一手房使用公積金貸款的客戶隻有30%左右，因此對於市場的影響，可能還有待進一步觀察。
??《第一財經日報》記者多方采訪獲悉，目前一手房使用公積金貸款的客戶隻有30%左右，因此對於市場的影響，可能還有待考驗。
??記者註意到，調整後每戶最高貸款額度120萬元，那麼，相較於原先的最高80萬元來說，可以多貸款40萬元的公積金，而原本這40萬元是需要用商業貸款來貸款的，以基準利率、等額本息來計算，40萬元從商業貸款變成公積金貸款，還款年限為20年的話，每月還款額減少418.78元，按30年來計算的話，每月還款額減少462.89元，大大節約瞭購房者的成本支出。
??何冰冰在上海已經工作瞭3年，她和她的先生在今年初已經有瞭購房的打算，看瞭幾個月的房子在上周他們剛好購置瞭一套總價200萬的二手房。當時他們選擇瞭70萬的公積金貸款組合70萬的商業貸款，而當她得知上海公積金中心提高瞭公積金貸款額度，她立馬給買房中介打電話要求同房東協商改變貸款方式。
內容來自sina新聞
??“對於剛需而言，如果想全部通過公積金來貸款的話，首付隻需要付兩成，那麼以傢庭為單位，公積金最高可以貸款120萬元，那麼至少可以購買總價為150萬元的房源。德佑鏈傢研究部數據顯示：2014年，位於外環外單價在20000元/平方米以下的一手公寓(不含別墅)，其成交的套均總價為148.7萬元/套，也就是說，傢庭公積金調整至120萬元的話，完全可以滿足剛需的購房及貸款需求。”德佑鏈傢研究部總監陸騎麟在電話裡向記者表示。
??陸騎麟進一步表示，此次新政無論是一手房還是對二手房都明顯利好，公積金額度的提升結合此前降低首付的“330新政”，購房者在每月支出成本減少的情況下，必然會促進其買房的意願，加快其買房的速度。而從三月份的樓市成交量來看並不理想，在新政組合拳的刺激下，二季度的市場成交量可能出現井噴。
??何冰冰提到的上海公積金新政在4月9日證實對外公佈。記者從上海住房公積金網站上看到，上海將調整公積金提取政策，《關於調整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》自4月15日起實施、《關於進一步放寬本市提取住房公積金支付房租條件的通知》自5月1日起實施。
??而這裡面最重要的內容，就是在上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，傢庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，傢庭最高貸款台北信貸房貸額度在100萬元基礎上增加20萬元。其中，購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執行。
??事實上，上海的政策也是基於“330新政”的一個落地，央行在3月30日發佈通知，繳存職工傢庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工傢庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
上海公積金貸款額度最高至120萬 剛需受益最大
??而早上3月末，作為住房與城鄉建設部主管的《中國建設報》，在其官方微博 上發表瞭住建部電話會議內容。住建部要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。在電話會議中，住建部部長陳政高在對住房公積金管理工作作出重要部署時強調，各地要進一步發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。
??易居中國執行總裁丁祖昱在接受記者采訪時表示：“一季度市場表現並不理想，最近包括上海公積金新政等政策的不斷落地，對於未來開發商的開發信心肯定大有幫助，市場值得期待。”
??“我們昨天已經開始辦理商貸，還好手續不齊沒有全部提交，現在我可不可以換成公積金貸款。”何冰冰(化名)在電話裡焦急地同《第一財經日報》記者交流，“公積金中心的電話老是打不通，我和我老公公積金都有剩餘，希望可以享受到公積金貸款。”
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08135992086636312446785.shtml
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